Ticari gayrimenkul haberleri; kira dinamiklerinden finansman maliyetlerine, boşluk oranlarından dönüşüm projelerine kadar kararları doğrudan etkileyen sinyaller taşır. Ofis, perakende, lojistik ve otel segmentlerinde arz-talep dengesi, yalnızca yeni başlayan projeleri değil, mevcut varlıkların gelir yönetimini, sözleşme yenilemelerini ve çıkış stratejilerini de belirler. 2025’te tablo; seçici büyüme, esnek kiralama modelleri ve verimlilik odaklı yenilemeler ekseninde şekilleniyor.
Piyasa Görünümü: Seçici Büyüme ve Verimlilik Çağı
Arz-talep: Yeni arzın kontrollü ilerlediği pazarlarda kaliteli stok kıtlığı, prime ürünlerde kira dayanıklılığı yaratıyor. İkincil stoklarda ise değer, renovasyon ve fonksiyon dönüşümüyle korunuyor.
Talep yapısı: Kurumsal kiracılar, ESG/yeşil sertifikalı, merkezi ve ulaşımı güçlü lokasyonları önceliklendiriyor.
Sözleşmeler: Endeksli, esnek ve hibrit kullanımı gözeten maddeler (paylaşımlı alanlar, büyü-küçül hakkı) yaygınlaşıyor.
Finansman ve Faiz: Sermaye Maliyeti Nasıl Yönetilir?
Borçlanma: Yüksek ve değişken faiz ortamında LTV disiplinine dikkat. Düşük kaldıraçlı, uzun vadeli ve mümkünse sabit/korumalı finansman tercihleri riskleri azaltıyor.
Nakit akışı: Kira nakit akışlarının endeksleme ve adım artış maddeleriyle öngörülebilir tutulması, değerleme üzerinde pozitif etki yaratır.
Refinansman pencereleri: Vadesi yaklaşan kredilerde enerji verimliliği yatırımları (CAPEX) ile yeşil finansman seçeneklerine erişim kolaylaşabilir.
Alt Sektörlere Kısa Bakış
Ofis
Hibrit çalışma sonrası talep, lokasyon ve bina kalitesine daha duyarlı. “Flight to quality” devam ederken sınıf A stokta doluluk korunaklı.
Esneklik: Kısa dönemli ofis ve kat kiralama, ortak alanlı esnek çözümlerle destekleniyor.
Değer artırma: Ortak alan yenilemeleri, iç hava kalitesi, akıllı bina otomasyonları ve LEED/BREEAM gibi sertifikalar kira seviyelerini destekliyor.
Perakende
Deneyim perakendesi: Gıda-İçecek, sağlık, spor ve eğlence odaklı kiracılar, doğru yaya akımlı akslarda güçlü performans sergiliyor.
Caddeler vs. AVM: Cazip yaya trafiğine sahip caddelerde premium segment dayanıklı; AVM tarafında miksin dengelenmesi (anchor kiracı + günlük ihtiyaç) kritik.
Lojistik ve Kentsel Depolama
Son kilometre ve soğuk zincir talebi artıyor. Şehir içi erişilebilirliği güçlü mikrolokasyonlar, kira büyümesinde öne çıkıyor.
Tavan yüksekliği, yükleme-dolaşım verimi ve enerji maliyetleri (çatı GES, LED, ısıtma/soğutma) yatırım kararlarında belirleyici.
Otel ve Karma Kullanım
Turizm odaklı pazarlarda şehir otelleri ve resort’larda dönüşüm projeleri ivmeleniyor. Karma kullanımlarda ofis-perakende-otel-sosyal donatı sinerjisi, değer yaratımını artırıyor.
Yatırım Trendleri: ESG, Dönüşüm ve PropTech
ESG & Yeşil Bina: Enerji verimli binalar, hem işletme giderlerini düşürüyor hem de kurumsal kiracı talebini çekiyor.
Dönüşüm projeleri: İkincil ofislerin otel/rezidans/karma kullanımına çevrimi; uygun imar ve finansmanla değer odaklı bir strateji.
PropTech: Uzaktan izleme, doluluk-ısı-hava kalitesi sensörleri, dijital kira yönetimi ve yapay zekâ destekli bakım planları, NOI’ye (net işletme geliri) doğrudan katkı verir.
Bölgesel Notlar: Lokasyon Seçimi Nasıl Yapılmalı?
Ulaşım hatları: Metro, metrobüs, hızlı tren, liman ve otoyol bağlantıları değer çarpanı.
Mikrolokasyon metrikleri: Yaya trafiği, konut-iş gücü yakınlığı, arsa arzı kısıtları ve bölgesel teşvikler, getiriyi belirler.
Şehir içi dönüşüm: Eski stokun güçlendirilmesi ve fonksiyonel dönüşüm, merkezi bölgelerde sürdürülebilir kira büyümesi sağlayabilir.
Kira ve Sözleşme Yönetimi: Geliri Korumanın 5 Yolu
Endeksleme & Kademeli artış maddeleriyle öngörülebilir kira büyümesi.
Esneklik opsiyonları: Büyütme/küçültme hakkı, ortak alan kullanımı.
Bakım & CAPEX planı: Enerji verimliliği yatırımlarını kiracı katkısıyla kurgulamak.
Kiracı karması: Riskin tek sektörde yoğunlaşmasını engellemek.
Sigorta & teminatlar: Depozito, banka teminatı, kira kaybı sigortası.
“Ticari Gayrimenkul Haberleri”ni Okurken Nelere Dikkat Etmeli?
Kaynak ve tarih: Haberlerin yayın tarihi ile veri dönemini ayırın; “son çeyrek” vurgularını takvimle eşleyin.
Tanımlar: “Boşluk oranı”, “prime kira”, “net/ brüt kira”, “cap rate” gibi kavramların metodolojisini kontrol edin.
Karşılaştırma: Aynı metrikleri farklı şehir ve segmentlerde kıyaslayın; elma-elma karşılaştırma yapın.
Öncü sinyaller: İhale, ruhsat, ön kiralama, büyük kiracı duyuruları geleceğe dönük talebi gösterir.
Mikro veri: Cadde bazlı yaya akımı, AVM giriş sayıları, lojistikte günlük sevkiyat kapasitesi gibi mikro ölçekteki göstergeler karar kalitesini artırır.
Stratejik Yol Haritası: Yatırımcı ve Geliştiriciler için Öneriler
Prime odaklı kalın, ikincil stokta ise değer artırıcı dönüşüm senaryoları kurun.
Enerji verimliliğine erken yatırım yapın; kiracı talebi ve finansman erişimini güçlendirir.
Kira sözleşmelerini veriyle destekleyin: Yaya akımı, satış performansı, iş gücü erişimi.
Portföy çeşitlendirmesi: Ofis–perakende–lojistik arasında denge kurun; tek segmente aşırı bağımlılıktan kaçının.
PropTech entegrasyonu: Ölçmediğinizi iyileştiremezsiniz—sensör, BMS ve dijital kira yönetimi araçlarını standartlaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
S1: Ticari gayrimenkul haberleri en çok hangi göstergelere bakıyor?
Boşluk oranı, kira seviyeleri (prime/ikincil), talep kompozisyonu (sektör/kiracı tipi), yeni arz ve teslimatlar, yatırım hacmi, getiri oranları (cap rate) ve finansman koşulları.
S2: Ofis piyasasında hibrit çalışma ne kadar kalıcı?
Kalıcı etkisi var. Talep, yüksek standartlı ve merkezi binalara kayarken esnek metrekare yönetimi önem kazandı.
S3: Perakende kiralarında hangi kategoriler öne çıkıyor?
Günlük ihtiyaç, gıda-içecek, sağlık, spor ve deneyim odaklı markalar ciro duyarlı ama dayanıklı performans sergiliyor.
S4: Lojistikte en kritik seçim kriteri nedir?
Şehir içi erişim, tavan yüksekliği, yükleme verimliliği ve enerji maliyeti. Son kilometre lokasyonları prim yapıyor.
S5: Yeşil bina yatırımı geri dönüş sağlar mı?
İşletme maliyetlerini düşürür, kiracı çekiciliğini artırır ve değerlemelerde pozitif ayrışma yaratır.
Ticari gayrimenkul haberleri; zamanlama, finansman disiplini ve varlık kalitesi üçgeninde alınacak kararların en güvenilir pusulasıdır. 2025’te kazanan stratejiler; prime ürünlere odaklanan, ikincil stoklarda dönüşümle değer yaratan, ESG standartlarına uyumlu ve proptech ile verimliliği ölçen yaklaşımlar olacak.
Perakende dönüşüyor, ofisler hibrit modele uyum sağlıyor, lojistik ve depolama talebi artıyor. Böylesi bir dönemde riskleri veriye dayalı yönetebilen yatırımcı ve işletmeler öne çıkıyor. Tam da burada Ticari Gayrimenkul odağında uçtan uca hizmet veren Ticarigm360, kararlarınızı sezgiye değil ölçülebilir gerçekliğe dayandırmanızı sağlar.
Ticarigm360’ın Temel Yaklaşımı: 360° Metodoloji
Ticarigm360, süreci tek boyutlu görmez; pazar–ürün–finans–hukuk–operasyon eksenlerini birlikte ele alır. Böylece yatırım ya da kiralama kararınız; konum, kira çarpanı, boşluk oranı, hedef müşteri profili ve nakit akışı gibi parametrelerle bir bütün olarak değerlendirilir.
Öne Çıkan Hizmet Başlıkları
Pazar ve Konum Analizi: Yaya/araç trafiği, çevre ticari doku, rekabet ve talep yoğunluğu.
Fizibilite & Nakit Akışı Modelleme: Kira senaryoları, CAP rate, geri dönüş süresi (payback), IRR projeksiyonları.
Değerleme ve Fiyatlama Stratejisi: Satın alma/kiralama kararına uygun tavan–taban aralıklarının belirlenmesi.
Kiracı & Karma Yönetimi (Tenant Mix): AVM, cadde mağazası veya ofis projelerinde sürdürülebilir doluluk ve sinerji.
Portföy Optimizasyonu: Verimsiz varlıkların elenmesi, güçlü varlıkların ölçeklenmesi.
Sözleşme ve Risk Kontrolü: Kira sözleşmesi maddeleri, çıkış hükümleri, endeksleme ve teminat yapısı.
Hangi Profiller İçin İdeal?
Yatırımcılar: Düzenli kira geliri veya sermaye kazancı odaklı, ölçülebilir risk isteyenler.
Geliştiriciler: Proje öncesi ürün–pazar uyumu ve metrekare başına verimi maksimize etmek isteyenler.
Markalar & İşletmeler: Doğru lokasyonda, sürdürülebilir kira yüküyle büyümek isteyen perakende ve hizmet şirketleri.
Portföy Yöneticileri: Dağınık varlıkları tek çatı altında metriklerle yönetmek isteyen kurumsal yapılar.
Karar Süreciniz Nasıl İşler?
Hedefin Netleştirilmesi: Getiri beklentisi, risk toleransı ve zaman ufku.
Veri Toplama & Analiz: Mikro konum verisi, rakip envanteri, kiralama geçmişi, doluluk–boşluk trendleri.
Senaryo Üretimi: Farklı kira/ satış, doluluk ve maliyet varsayımlarıyla çoklu modelleme.
Eylem Planı: Teklif–pazarlık stratejisi, sözleşme maddeleri, açılış/yerleşim takvimi.
İzleme & Raporlama: KPI’lar (doluluk, m² başına ciro, footfall, churn) ile düzenli performans takibi.
Ticarigm360 ile Çalışmanın Faydaları
Veriye Dayalı Güvence: Varsayım değil, kanıt.
Zaman Tasarrufu: Doğru fırsatları hızlıca ayıklayan ön eleme mekanizması.
Pazarlık Gücü: Değerleme ve senaryo dosyaları ile daha güçlü masaya oturursunuz.
Şeffaf Raporlama: Anlaşılır görseller ve metriklerle tek bakışta karar.
Sürdürülebilir Getiri: Sadece alım/kiralama anı değil, işletme döneminde de optimizasyon.
Sık Yapılan Hatalar ve Ticarigm360’ın Çözümleri
Sadece kira fiyatına bakmak:Toplam sahip olma maliyetini (fit-out, bakım, aidat, vergi) hesaba katmamak → Tam maliyet tabloları ile görünürlük.
Yanlış metrekare: Fazla ya da eksik alan → İhtiyaç–akış planı ile optimum m².
Zayıf sözleşme: Endeks, erken çıkış, devir, cezalar → Sözleşme çerçevesi için kontrol listeleri.
Konum romantizmi: Popüler ama verimsiz lokasyon → Talep ve dönüş metriği ile rasyonel seçim.
Vaka Kurguları (Örnek)
Cadde Mağazası: Kira–ciro oranı sınırı %12 iken, senaryo çalışmasıyla %8’e çekilebilen lokasyon seçildi; 18 ayda yatırım geri döndü.
Ofis Taşınması: Hibrit modele geçen firma, m²’yi %30 azalttı; ortak alan tasarımı ile verim kaybı yaşanmadı.
Depo/Lojistik: Şehir içi dağıtım odağında ring rotalarına yakın lokasyonla yakıt ve zaman maliyetinde çift haneli düşüş.
Kimler İçin Değer Yaratır?
Tek şubeden çoklu lokasyona büyüyen markalar
Portföy yenileyen kurumsal yatırımcılar
Yeni pazara giren yabancı sermaye
AVM, iş merkezi, karma projede kiracı karması hedefleyen geliştiriciler
Ticari gayrimenkul, küçük hataların pahalıya mâl olduğu bir alan. Doğru veri, doğru model ve disiplinli süreçle riskleri azaltmak mümkün. Yatırım, kiralama ya da yeniden yapılandırma planlarınız için Ticarigm360 yaklaşımıyla ilk adımı atın:
👉 Ticari Gayrimenkul odağında 360° değerlendirme ile daha sağlam kararlar verin.
SSS (Kısa)
Ticari gayrimenkul getirisini belirleyen ana unsurlar nelerdir?
Lokasyon kalitesi, kira–ciro dengesi, sözleşme hükümleri, doluluk/boşluk oranı, bakım–işletme maliyetleri ve makro trendler.
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Endeksleme yöntemi, erken çıkış/ceza koşulları, devir hakları, teminat yapısı, bakım-onarım sorumlulukları.
Hangi metrikleri izlemeliyim?
Doluluk oranı, m² başına ciro, footfall, kira tahsilat oranı, churn, CAP rate ve IRR.
Yılankale, Çukurova’nın pamuk tarlalarıyla çevrili düzlüğünden birdenbire yükselen yalçın kayalıkların üstüne kurulmuş, masallardan fırlamış gibi duran bir ortaçağ kalesi. Adana–Gaziantep otoyolunda yol alırken ufukta beliren dişli surlarını görür görmez gözünüz oraya takılır; “şu tepedeki neresi?” diye sorarsınız. Yanıtı merak uyandırır: burası halk arasında “Yılankale” diye bilinir; efsanelerde yılanlarla, Şahmeran’la anılır, tarih sayfalarında ise Kilikya Ermeni Krallığı’nın stratejik karakollarından biri olarak geçer. Ceyhan Ovası’nı, eski kervan yollarını ve Ceyhan Nehri’nin kıvrımlarını gözetleyen konumu, ona hem romantik bir yalnızlık hem de kadim bir nöbet hali kazandırır. Rüzgâr surların arasında uğuldarken aşağıdaki bereketli ovayı bir zamanlar kervanların, orduların, elçilerin kat ettiğini hayal etmek kolaydır. Her mevsim farklı bir ışıkla parlar: ilkbaharda taze yeşillerin üzerinde gümüş gibi, yazın kızgın güneş altında altın rengi, sonbaharda yumuşak turuncu gölgelerle bakır. Fotoğrafçılar için bir cennet, tarih meraklıları için yaşayan bir ders kitabıdır. Üstelik ulaşımı da sandığınızdan kolay; kısa bir tırmanışla kendinizi Orta Çağ’ın taş örgüsü içinde bulursunuz. Eğer Adana’da birkaç saatlik özgür vaktiniz varsa, Yılankale gün batımını karşılamak için benzersiz bir durak.
Nerede ve Nasıl Gidilir?
Yılankale, Adana’nın doğusunda, Ceyhan ilçesine bağlı kırsal bir tepede yer alır. Adana şehir merkezinden özel araçla yaklaşık 40–50 dakikada ulaşırsınız. Ana rota, otoyol üzerinden Ceyhan yönüne ilerleyip kaleye giden tabelaları takip etmektir; son bölümde köy yollarından geçerek kalenin eteğindeki küçük otoparka ulaşırsınız. Toplu ulaşım tercih ediyorsanız Adana’dan Ceyhan’a minibüs veya trenle gidip, Ceyhan’dan taksiyle kaleye çıkmak pratik bir seçenektir. Kalenin eteğinden zirveye kadar belirgin bir patika bulunur; tırmanış kısa ama yer yer taşlı ve dik olduğundan sağlam tabanlı bir ayakkabı tavsiye edilir. Yaz aylarında Çukurova sıcağı serttir; sabah erken veya akşamüstü saatler en konforlu zamandır.
Kısa Tarihçesi
Yılankale’nin geçmişi, Kilikya (Çukurova) bölgesinin çalkantılı Orta Çağ dönemine uzanır. 12–13. yüzyıllarda, Kilikya Ermeni beyleri tarafından bölgenin ticaret ve savunma hatlarını denetlemek amacıyla inşa edildiği kabul edilir. Akdeniz kıyı şeridinden iç bölgelere uzanan tarihi yol ağını gözetleme, ovayı kontrol etme ve yaklaşan tehlikeleri erkenden haber alma işlevleriyle öne çıkmıştır. Osmanlı döneminde de bölgesel bir sığınak ve gözetleme noktası olarak varlığını sürdürür. Adının “Yılankale” oluşu ise halk anlatılarına dayanır: kaleyi yılanların koruduğuna, hatta Şahmeran’ın burada yaşadığına dair efsaneler dilden dile aktarılır. Bu efsaneler, kaleye daha mistik bir hava katarken, yapının askeri akılla şekillenmiş planını ve taş tekniklerini de gölgelemeye yetmez; Yılankale, romantik hikâyeler kadar taş gibi gerçek bir mühendislik ürünüdür.
Mimari ve Sanatsal Özellikler
Yılankale, sırt hattı boyunca uzanan kayalık bir omurga üzerine yerleşmiş, birbirini takip eden iç içe savunma katmanlarına (dış, orta ve iç hisar) sahip bir plan sergiler. Bu “ardışık avlu” sistemi, saldırganın kalenin kalbine ulaşmasını zorlaştırır; her seviye ayrı bir kapı, perde duvar ve kule dokusuyla güçlendirilmiştir. Surlar yer yer hem kare planlı hem de yuvarlak kulelerle desteklenir; bu kuleler hem düşey hem yatay atış imkânı sağlayan mazgal boşlukları taşır. Girişler genellikle “kırık eksenli” düzenle çözümlenmiş; yani kapıdan içeri girer girmez düz bir hatla ilerleyemez, kısa dönüşlerle savunmanın hedefinde kalırsınız.
İçeride, su ihtiyacını karşılamak için kaya zeminine oyulmuş büyük sarnıçlar dikkat çeker; bu sayede uzun kuşatmalara dayanabilmek mümkün olmuştur. Kalenin üst düzlemlerinde küçük bir şapel/ibadet mekânı olduğu anlaşılan harabe duvar izleri göze çarpar. Düzgün kesme taş işçiliği, kimi duvarlarda kabaca bırakılmış bossajlı yüzeyler ve köşe taşlarının titiz yerleştirilmesi, Kilikya bölgesinin karakteristik taş işçiliğini yansıtır. Yapının doğal kayalıkla adeta kilitlenircesine birleşmesi, onu hem estetik hem yapısal açıdan etkileyici kılar. Günümüzde bazı bölümlerde çökme ve kayıplar olsa da, sur hattının genel sürekliliği ve kent-ova ilişkisini okutan panoraması hâlâ çok etkileyicidir.
Ziyaret Bilgileri
Yılankale açık alan niteliğinde, gişesiz bir tarihi yapıdır; dolayısıyla ziyaret genellikle gün ışığıyla sınırlı düşünülmelidir.
Ücret: Genellikle ücretsizdir.
Saatler: Resmî bir gişe/mesai olmadığı için gün doğumu–gün batımı aralığı en güvenli tercihtir.
Süre: Tepedeki ana sur hattını gezip manzarayı izlemek için 45–90 dakika ideal.
Ekipman: Sağlam tabanlı ayakkabı, şapka, su ve yazın güneş kremi mutlaka.
Güvenlik: Yağışlı günlerde taş patika kaygan olabilir; sur kenarlarında korkuluk yoktur, çocuklarla dikkatli olun.
Otopark: Etekte sınırlı park alanı bulunur; yoğun saatlerde erken gelmek avantaj sağlar.
Tesis: Kalede kafe/tuvalet yok; ihtiyaçlarınızı köyde veya yolda karşılayın.
Fotoğraf Noktaları ve İpuçları
Güney sur hattı: Ceyhan Ovası’nı ve nehrin kıvrımlarını en geniş açıyla buradan yakalarsınız. Gün batımında altın saat, taş dokuyu ateş renginde parlatır.
Kuzeydoğu burçları: Surların ritmini, ardışık mazgalları ve kuleleri profil olarak almak için ideal.
İç hisardaki pencereler: Boşluklardan çerçeve kompozisyonları yaparak ovayı “doğal paspartu” ile çekin.
Sarnıç ağzı ve merdivenler: Mimari detay odaklı yakın planlar için etkileyici dokular sunar.
Panoramik çekim: Zirve platosundan 180–270 derece geniş açıyla kaleyi ve ovayı aynı kadraja alabilirsiniz.
Mevsim ve ışık: Yazın sıcak hava dalgalanması (heat haze) öğlen saatlerinde manzarayı yumuşatır; sabah erken veya akşamüstü daha net sonuç verir.
Rüzgârı hesaba katın: Tepe rüzgârlıdır; tripod kullanacaksanız ağırlıkla sabitleyin.
Yakındaki Diğer Gezilecek Yerler
Anavarza Antik Kenti ve Kalesi (Kozan): Devasa surları, sütunlu caddesi ve nekropolüyle Çukurova’nın en etkileyici antik kentlerinden.
Misis (Mopsuestia) ve Taş Köprü: Roma mirası köprü ve mozaik müzesiyle tarih-meraklısı rotaların gözdesi.
Sirkeli Höyük ve Hitit Kaya Kabartması: Ceyhan yakınında, Muvatalli II’ye atfedilen kabartma ile Bronz Çağı’na hızlı bir sıçrama.
Yumurtalık (Ayas) Kalesi: Akdeniz kıyısında, denize uzanan romantik bir ortaçağ kalesi; gün batımına birebir.
Adana şehir içi: Taşköprü, Ulu Cami, Sabancı Merkez Camii ve Büyük Saat ile kısa bir şehir turu yapın.
Tumlu ve Toprakkale: Bölgenin diğer gözetleme kaleleri; Yılankale ile birlikte güzel bir “Çukurova kaleleri” temalı gün yapılabilir.
Yılankale, taşın sabırla ördüğü tarih, ovanın ufka açılan müthiş manzarası ve efsanelerin tatlı buğusuyla birleşince unutulmaz bir durak oluyor. Eğer Adana’ya yolunuz düşerse mutlaka Yılankale’ye uğrayın; gün batımını surların üzerinden izlemek, Çukurova’yı bambaşka sevdiriyor. Ayrıca geziniz için daha çok fikir ve ayrıntı isterseniz Adana’da Gezilecek Yerler rehberimizi de okuyabilirsiniz.
Zafer Partisi Genel Başkanı Ümit Özdağ’ın “Filistin meselesi Türk milletinin milli meselesi değildir” sözleri, sosyal medyada ve siyasette geniş yankı buldu. Özdağ, sözlerinin İsrail yanlısı bir tutummuş gibi yansıtıldığını ve “karalama kampanyası” hedefi hâline getirildiğini savundu; iktidarı ise Gazze’deki ağır yıkıma rağmen “ticareti sürdürmekle” eleştirdi. Bu tartışma, aynı günlerde Gazze’nin savaş sonrası idaresine dair Tony Blair ve Donald Trump isimlerini de içeren iddia ve taslaklarla yeni bir boyut kazanmış durumda.
Özdağ ne dedi, neyle suçlandı?
Özdağ, “Kudüs Türkler için manevi açıdan özel bir statüye sahip olsa da birincil milli meselemiz değil” diyerek Filistin’i “Arap dünyasının bile ortak davası olmaktan uzak” gördüğünü söyledi; bu nedenle hedef alındığını belirtti. Yer yer “DAM koalisyonu” (DEM + AK Parti + MHP) ifadesini de kullanarak kendisine saldırı yürütüldüğünü öne sürdü. Özdağ’ın bu yaklaşımı, sahadan ve sosyal medyadan paylaşılan kesitlerle de dolaşıma girdi.
“Çifte standart” vurgusu: Ticaret polemiği
Özdağ, hükümeti İsrail’le ticaret konusunda “söylem-fiil tutarsızlığı”yla eleştirdi. Nitekim resmi “durdurma” açıklamalarına karşın 2024 verileri ve 2025’in ilk aylarındaki rakamlar, iki ülke arasında azalmış fakat süren mal akışına işaret ediyor (doğrudan ve/veya dolaylı kanallar üzerinden). Bu veri setleri, tartışmanın arka planındaki “ekonomik bağ” gerçeğini gün yüzüne çıkarıyor.
Özdağ’ın “milli öncelikler” listesi
Özdağ, partisinin odak başlıklarını şöyle sıraladı: Musul-Kerkük, Doğu Türkistan, Doğu Akdeniz ve KKTC, Batı Trakya, Ege’deki ada ihtilafları ve “güçlü, birleşik, laik Türkiye Cumhuriyeti.” Bu çerçeve, Zafer Partisi’nin dış politika ve güvenlik gündemini öne çıkaran “Türk merkezli” bir hiyerarşiye dayanıyor. (Söz konusu başlıklar, Özdağ’ın farklı konuşma ve yayınlarına da yansıyor.) (
Aynı günlerde: Gazze’nin “ertesi gün”üne ilişkin sızıntılar ve plan taslakları
Özdağ polemiği sürerken, İsrail’in Gazze’den çekilmesi senaryosunda Mısır ve Ürdün’de eğitilen Filistinli güvenlik güçlerinin kademeli şekilde Gazze’de devriye gezeceğine dair haberler de gündeme taşındı. i24NEWS’in aktardığına göre bu yapı, 15 Filistinli teknokrattan oluşacak bir Komite ve onun üzerinde Tony Blair’in başkanlık edeceği bir Konsey denetiminde çalışacak; süreçte ABD Başkanı Donald Trump’ın yetkilendirildiği bir “yönetim konseyi” çerçevesi de zikredildi. Bu iddia, bölgesel ve uluslararası basında farklı tonlarda yer buldu.
Uluslararası basından yansımalar: Reuters, Trump ve Blair’in rol aldığı “geçici Gazze yönetimi” önerisinden söz etti; plan, “teknokratik bir Filistin komitesi”ni ve üst çatı bir konsey gözetimini tarif ediyor. Bazı Avrupa basını ile İsrail medyasında da Blair’in adının geçtiği taslak/“sızıntı” metinler haberleştirildi. Eleştiriler; Filistinli temsilin sınırlı kalması, meşruiyet tartışmaları ve Blair’in geçmişteki rolüne yoğunlaşıyor.
Bölgesel tepkiler ve diplomasi: Ankara cephesi, son günlerde Washington’la temaslarında “barış çabalarına destek, fakat saldırıların durması şartı” vurgusunu öne çıkardı. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Trump’la 3 Ekim 2025’teki telefon görüşmesinde de bu hat belirginleşti.
Hamas ve Filistin içi tutumlar: Hamas kanadından gelen açıklamalarda, Gazze’nin kimin tarafından yönetileceğine Filistinlilerin karar vereceği vurgusu yinelenirken, dışarıdan kurgulanan ara formüllere mesafe korunuyor.
Not: Bu başlık altındaki planlar, şu an için “taslak/sızıntı/iddia” düzeyinde ve sahadaki askeri-siyasi dinamiklere, Tel Aviv-Ramallah-Kahire-Amman hattındaki pazarlıklara ve Washington’ın öncelik setine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Siyasî okuma: İç politika tartışması ile bölgesel gündem nasıl kesişiyor?
Millî öncelik tartışması: Özdağ’ın “Türk merkezli öncelik hiyerarşisi” söylemi, muhalefet ile iktidar arasındaki Filistin politikası ayrışmasını keskinleştiriyor. Bu ayrışma, Türkiye–İsrail ekonomik verileri üzerinden somut bir polemik zeminine kavuşuyor.
Gazze’nin ertesi gün senaryoları: Trump–Blair eksenli plan iddiaları ve Mısır/Ürdün’de eğitilen güvenlik güçleri haberleri, sahadaki yönetim boşluğunu “uluslararası vesayet – yerel teknokrasi” formülüyle doldurma arayışını yansıtıyor; Filistinli aktörlerin kabulü ve İsrail’in çekilme takvimi belirleyici olacak.
Ankara’nın denklemi: Türkiye bir yandan sert diplomatik retorik ve uluslararası girişimler, diğer yandan ticaret verileri nedeniyle “tutarlılık” sorusuyla karşı karşıya. İçeride ise Özdağ gibi aktörlerin çıkışları, bu tutarlılık tartışmasını seçim sosyolojisi ve güvenlik gündemiyle birleştiriyor.
Özdağ cephesi: Filistin’in “milli mesele” tanımına girmediği ve önceliğin “Türk milletinin çıkarları” olduğu vurgusu üzerinden yeni bir siyasal söylem hattı kuruyor. Bu hat, Musul-Kerkük’ten Ege’deki ada tartışmalarına uzanan jeopolitik bir öncelikler listesi ile destekleniyor.
Bölgesel cephe: Gazze’nin geleceğine dair Trump–Blair isimlerinin geçtiği “geçici yönetim/konsey” tasarıları ve Mısır–Ürdün’de eğitilen Filistinli güvenlik güçleri haberleri, sahada hızlıca değişebilecek bir “ertesi gün” mimarisi işaret ediyor. Kabul görmesi, sahadaki askeri tablo, İsrail’in çekilme takvimi ve Filistin iç uzlaşmasına bağlı.
Editoryal not (6 Ekim 2025, İstanbul): Bu metinde yer alan “Gazze’nin ertesi gün planı”na ilişkin öğeler, sızıntı ve taslak niteliğinde olup, nihai resmî düzenlemeler değildir. Gelişmeler doğrulandıkça bilgiler güncellenmelidir.
Kaynaklar (seçme)
i24NEWS’in “Mısır/Ürdün’de eğitilen Filistinli güvenlik güçleri” haberi ve “Blair liderliğinde konsey” iddiası.
Reuters’ın Trump & Blair’li “geçici yönetim” çerçevesine dair haberi ve Türkiye–ABD temasları bağlamı.
Türkiye–İsrail ticareti üzerine bağımsız veri/analizler (UN Comtrade, OEC, Turkish Minute).
Özdağ’ın söylemlerine dair kamuya açık kayıtlar ve son paylaşımlar.
Yaş aldıkça ciltteki kolajen lifleri seyrekleşir; esneklik azalır, ince çizgiler belirir. Tam da bu nedenle toz, kapsül ya da “shot” formundaki kolajenler son yılların en popüler “yaş alma” takviyesi oldu. Peki hype’ın ötesinde gerçek etkiler neler? (Bu yazı, BiHaber’de yayımlanan kapsamlı değerlendirmeyi referans alarak hazırlanmıştır.)
Kısaca Kolajen: Tipler ve Kaynaklar
Tip I & III: Cilt, saç, tırnak odaklıdır; cilt görünümü için en çok tercih edilenlerdir.
Tip II: Daha çok kıkırdak/eklem desteğinde öne çıkar.
Kaynak: Sığır (bovine), deniz (marine) ve tavuk kökenli ürünler yaygındır. Marine kolajenin emilimiyle ilgili olumlu bulgular vardır; ancak ürün kalitesi ve formülasyon belirleyicidir.
“Ağızdan Alınan Kolajen Cilde Gider mi?”: Emilim ve Mekanizma
Kolajen, ağızdan alındığında peptit ve aminoasitlere parçalanır; bu küçük peptitler fibroblastları uyararak yeni kolajen sentezini tetikleyebilir. Hidrolize kolajen (kolajen peptitleri) bu açıdan öne çıkar.
Bilimsel Kanıtların Özeti (Kısa ve Net)
Meta-analiz (2021): 90 güne varan kullanımda kırışıklık, elastikiyet ve nem parametrelerinde anlamlı iyileşme saptandı.
Sistematik derleme (2019): Oral kolajen; cilt elastikiyeti, nem ve dermal kolajen yoğunluğunu artırmada umut verici sonuçlar verdi.
Klinik çalışma (2014): Belirli kolajen peptitlerinin düzenli alımı, kırışıklık görünümünü azaltıp dermal matriks sentezini destekledi.
Rastgele kontrollü çalışma (2019): Cilt hidrasyonu, elastikiyet, pürüzlülük ve yoğunlukta iyileşme raporlandı.
Özet: Etki “mucizevi” değil ama istatistiksel olarak anlamlı; düzenlilik ve zaman (genellikle 8–12+ hafta) gerekiyor. Bulgular, BiHaber’deki değerlendirme ile uyumlu.
Tip: Cilt odaklı kullanımda Tip I & III ağırlıklı formüller mantıklı bir başlangıçtır.
Doz: Çalışmalarda günlük 2,5–10 g aralığı sık görülür; çoğu cilt çalışması ~2,5–5 g/ gün bandında toplanır. (Ürün etiketini izleyin.)
Eşlikçiler:C vitamini, çinko ve yeterli protein alımı kolajen sentezi için destekleyicidir.
Şeffaflık: Hammadde kaynağı, parti/lot numarası, ağır metal testleri ve üçüncü taraf analiz raporları artı puandır.
Ne Zaman Etki Beklenmeli?
İlk fark edilir değişimler genellikle 8–12 haftada, daha belirgin etkiler 3. ay ve sonrası dönemlerde bildirilmiştir. Takviyeyi yaşam tarzı değişiklikleriyle desteklemek sonuçları güçlendirir.
Sonuçları Zayıflatan 4 Alışkanlık
UV maruziyeti (güneş): En büyük kolajen düşmanı → GKF 30+ günlük koruma.
Sigara ve yüksek şekerli beslenme: Glikasyon ve elastin yıkımı artar.
Düşük protein ve düzensiz uyku: Onarım zayıflar.
Stres: Kortizol yükselmesi cilt kalitesini olumsuz etkileyebilir.
Doğal Yoldan Kolajen Desteği
C vitamini zenginleri: Biber, kivi, narenciye, brokoli
Hamilelik/emzirme & kronik hastalıklar: Doktora danışmadan kullanılmamalı.
İlaç kullananlar: Etkileşim riski az olsa da profesyonel görüş alın. (Genel güvenlilik profili olumlu olsa da, bireysel durumlar farklılık gösterebilir.)
Kısa Kontrol Listesi (Kaydet–Uygula)
Hidrolize kolajen (Tip I &/veya III), günlük 2,5–5 g
Günlük C vitamini ve yeterli protein
GKF 30+ güneş koruması, sigarayı bırakma
En az 8–12 hafta düzenli kullanım
Ürün kalite belgelerini kontrol etme
Sık Sorulan 5 Soru
1) Kolajen krem mi, kapsül/toz mu?
Topikal kolajen büyük moleküllüdür; doğrudan deriden emilimi sınırlıdır. Ağızdan alınan hidrolize formlar için kanıt daha olumludur.
2) Marine kolajen mi sığır kolajen mi?
Her ikisi de işe yarayabilir; marine kolajen için emilimi destekleyen bulgular var. Seçimi kalite, tolerans ve bütçe belirler.
3) Ne kadar sürede gençleşirim?
“Gençleşme” değil, parametre iyileşmesi bekleyin: nem, elastikiyet, ince çizgiler. Çoğunlukla 8–12 hafta sonra fark edilir.
4) Kolajeni bırakırsam etkiler kaybolur mu?
Cilt döngüsü süreklidir; destek sonlanınca kazanımlar zamanla azalabilir. Yaşam tarzı temeli (güneş koruması, beslenme) kalıcı etki için şarttır.
5) Eklem ağrılarına da iyi gelir mi?
Bazı çalışmalar eklem ağrısı/konfor parametrelerinde de yarar bildirmiştir; fakat ürün tipi (Tip II) ve doz farklılaşabilir.
Kolajen takviyeleri mucize değil; fakat düzenli kullanımda ve doğru yaşam tarzı ile birleştirildiğinde cilt nemi, elastikiyeti ve ince çizgi görünümü gibi metriklerde ölçülebilir iyileşmeler sağlayabiliyor. Doğru formül, doğru doz, sabır ve güneşten korunma—başarının dört ayağı.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel sağlık kararlarınız için hekim/diyetisyen görüşü alınız.
Kaynaklar (seçme): BiHaber’deki referans yazı ve öne çıkan bilimsel çalışmalar. (Bihaber)
News
