Konut fiyatlarında ‘ikinci tıp sonrası’ uyarısı

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lider Yardımcısı Dr. Mustafa Koçak, “Son 1,5-2 yıl içerisinde konut fiyatlarında önemli bir artış kelam konusu oldu. Alım gücü düştü, kredi faiz oranları yükseldi ve beşerler konut alamamaya başladılar. Konut almak artık hayal oldu. Zira bugün prestijiyle bankalar kredileri de kredi musluklarını da büsbütün kapatmış durumdalar. Seçimden sonra şayet bir inanç ortamı yaratılmazsa, piyasanın daha da çıkmaza gireceğini düşünüyorum” dedi.

“Fiyat artış suratında düşüş bekliyorum” diyen Koçak, “Ancak fiyatlarda düşüş önümüzdeki periyotta de gerçekleşmeyecek. Bu doğal nereye kadar gidecek, önümüzde göreceğiz” diye konuştu.

‘ONAYLANMIŞ KREDİLER BİLE GERİ ÇEVRİLİYOR’

Dr. Koçak, “Devlet bankalarında düşük oranlı krediler veriliyor lakin bankaya gittiğinizde çok düşük bir limitle yani 250- 300 bin lira üzere kredi fiyatlarıyla fakat kredi kullanabiliyorsunuz. Bu da önemli bir nakit paranın olmasını gerektiriyor. İnsanlarda bu kadar nakit para olmadığı için de satın almaya yönelemiyorlar” değerlendirmesinde bulundu.

Bankaların kredileri de kredi musluklarını da büsbütün kapatmış durumda olduklarına vurgu yapan Koçak, “Onaylanmış kredilerin bile geri çevrildiği senaryolar kelam konusu. Bu önemli bir durağanlık getirecektir” dedi.

STOKLARDA DARALMA, YENİ YAPI RUHSATTA AZALMA

Konut satışlarındaki düşüşte birçok etken olduğunu anlatan Koçak, bu etkenleri şöyle özetledi:

“Bir kez enflasyondan ötürü fiyatlar çok yükseldi. Bununla birlikte stoklarda bir daralma kelam konusu. Yapı ruhsatı müracaat sayısında da azalmalar var. Bu da yeni inşaatların azaldığını gösteriyor.

Tabii yeni inşaatın azalmasında, inşaat maliyetlerinin de tesiri var.

Bir de biliyorsunuz şubat ayında zelzele oldu. Sarsıntının tesiriyle eski binalardan bir hareketlilik kelam konusu olmaya başladı fakat eski binada oturan beşerler yeni binadan mesken alamayınca, o maliyetleri karşılamayınca ne yaptılar? Kiralığa yönelmeye başladılar. Bu da önemli manada zati artan kiraları daha da artar hâle getirdi.

‘MAYIS AYI SATIŞLARI DAHA DA DÜŞÜK GELECEK’

“Bir de seçimin açıklanması martın ortasında seçimin 14 Mayıs olacağı açıklandı. Bu da alışılmış ki nisan ayında bir durağanlık getirdi” diyen Koçak, şöyle devam etti:

“Mayıs ayında ben satışlarda daha bir düşüş olacağını öngörüyorum. Zira 14 Mayıs’ta birinci çeşitte bitmedi seçimler. 28 Mayıs’a kaldı. Hâlâ beklenti beklemeler devam ediyor. Seçimi bekleyelim diye. O yüzden mayıs ayında çok fazla bir hareketlilik kelam konusu olmuyor. Ay sonuna kadar da olmayacaktır. Kredilerinin kapatılması, kredi faizlerinde yükselmesiyle birlikte insanların artık kredili mesken alması aslında imkansız hale geldi.” (ANKA)